BIM Viewer (Building Information Modeling Viewer, просмотрщик информационных моделей зданий) / 3D Viewer / 3D-просмотрщик — инструмент для просмотра 3D-моделей архитектурных и инженерных объектов. В отличие от 2D-просмотрщиков, которые отображают только плоские чертежи и документы, 3D-viewer поддерживает различные форматы трехмерных моделей и позволяет работать с ними прямо в браузере: изучать структуру здания — скрывать элементы или наоборот изолировать, проверять размеры, анализировать инженерные системы и выявлять ошибки — без установки тяжелых САПР на персональное устройство.

BIM Viewer значительно улучшает восприятие проекта в объеме. Возможность интерактивного просмотра трехмерной модели всеми участниками проекта (заказчиками, проектировщиками, инженерами, подрядчиками) вместо работы с бумажными чертежами ускоряет согласование инженерной документации, делает коммуникацию между участниками проекта максимально прозрачной и снижает количество коллизий уже на строительной площадке.

‍

Как использовать 3D model viewer на практике

Работа с 3D model viewer начинается с загрузки модели.

После загрузки пользователь может перемещаться по цифровому пространству, включать и отключать отображение инженерных систем, проверять размеры и отмечать проблемные зоны.

Многие традиционные программы требуют установки дорогого ПО на мощные компьютеры, современные облачные платформы предоставляют принципиально иной подход.

Доступ к проектным данным, включая детализированные BIM-модели и тяжелые облака точек, осуществляется прямо в веб-браузере. Это устраняет необходимость в специализированном и дорогом "железе", сложных настройках и дополнительных локальных лицензиях – достаточно интернета и подписки на сервис. Погружение в проектную информацию становится удобным и быстрым, независимо от устройства пользователя, что ускоряет вовлечение всех участников и принятие решений.

‍

3D model viewer: кому и зачем он нужен

Программа для просмотра 3D-моделей на компьютере полезна не только проектировщикам. С её помощью:

• заказчики могут наглядно увидеть, как будет выглядеть объект ещё до начала строительства;
• инженеры находят пересечения инженерных систем и оптимизируют разводку;
• службы эксплуатации заранее планируют обслуживание систем на основе пространственных данных;
• руководители получают наглядную аналитику по ходу реализации проекта.

‍

BIM Viewer как часть цифрового строительства

Современные BIM-просмотрщики — это не просто инструменты визуализации, это полноценные рабочие модули цифрового проектирования и управления строительством. Они позволяют:

• согласовывать проектные решения напрямую в модели, без пересылки файлов;
• совмещать "реальность и проект" в едином цифровом пространстве для имитации, симуляции, анализа и многих других сценариев;
• планировать последовательность строительно-монтажных работ: визуализировать этапы монтажа, выявлять конфликты логистики и контролировать пересечения работ подрядчиков;
• оперативно сверять фактическое выполнение работ с цифровой моделью;
• снижать число переделок и внеплановых расходов.
• проводить экспертизу до выхода на стройплощадку.

‍

Интересные примеры применения BIM Viewer в мире

На реальных проектах BIM Viewer становится ключевым инструментом координации и управления строительными данными. Ниже — несколько примеров, где просмотр модели в 3D и работа в едином цифровом пространстве дали ощутимый эффект.

Офис Statoil или Дом-«хештег» (Норвегия). При реконструкции головного офиса энергетической компании BIM помог организовать параллельную работу архитекторов, инженеров и строителей. Все участники проекта трудились в единой модели, что позволило уложиться в крайне сжатые сроки — здание было спроектировано и реализовано всего за 20 месяцев вместо типичных 30–36.

Цифровая реконструкция выставки 1896 года (Россия). В октябре 2022 года стартовал один из крупнейших образовательных BIM-проектов: участники воссоздавали объекты XVI Всероссийской промышленной и художественной выставки 1896 года в Нижнем Новгороде. Главной задачей проекта стало не только обучение, но и сохранение культурного наследия. Более 100 команд оцифровали 118 павильонов по архивным чертежам и фотографиям, работая в концепции OpenBIM с применением российское ПО.

Шанхайская башня (Китай). BIM стал ключевым инструментом при проектировании второго по высоте здания в мире. В цифровой модели было более 20 000 стеклянных панелей фасада, из них около 7 000 — уникальной формы.

Ещё на этапе проектирования были устранены 7 критических коллизий в подземной части. Монтаж панелей выполнила бригада всего из 16 человек, а объём доработок на стройке снизился на 60 %. До 70 % инженерных узлов собирались по типовым BIM-моделям.

Мировые решения в сфере просмотра 3D-моделей

• Autodesk Viewer — зарубежный облачный 3d model viewer. Открывает более 80 форматов (RVT, DWG, STEP, IFC), поддерживает аннотации и совместную работу через ссылку, но требует учётную запись Autodesk и стабильный доступ к внешним серверам.
• BIMvision — десктопный просмотрщик работает только с IFC на Windows. Позволяет измерять расстояния, строить сечения и использовать плагины, однако требует установки и не поддерживает совместную онлайн-работу.
• Aspose 3D Viewer — браузерное приложение для OBJ, FBX, DAE и других форматов. Подходит для быстрого превью небольших моделей, не хранит файлы на сервере дольше сессии и не поддерживает BIM‑атрибуты и совместные комментарии.
• ZW3D Viewer  — десктопное приложение для Windows. Имеет быструю загрузку крупных моделей, встроенные измерения и анализ сечений. Поддерживает форматы: STL, STEP, DWG.
• eDrawings Viewer — десктопный 3D-просмотрщик, в основном используемый для просмотра и обмена 3D-моделями и 2D-чертежами. Обеспечивает просмотр и аннотации CAD-чертежей и моделей (IGES, STEP, STL и др.). Поддерживает совместную работу: отправку легковесных файлов eDrawings, комментарии и измерения.
• Microsoft 3D Viewer — предустановленный просмотрщик 3D-моделей (FBX, 3MF, STL, OBJ и др.) с панелью свойств, анимацией и режимом смешанной реальности (Mixed Reality).
• Sarex BIM Viewer — веб-просмотрщик, работающий на собственном 3D-движке. Поддерживает BIM (RVT, NWD/NWC), CAD (DWG), открытые (IFC), а также специализированные форматы: облака точек (LAS, E57) и ГИС-данные. Инструмент обеспечивает высокую производительность с крупными моделями, позволяет измерять и комментировать элементы в реальном времени, хранит данные на российских серверах и не требует установки.

‍Российское решение Sarex BIM Viewer

Собственный 3D-движок в составе отечественной платформы Sarex позволяет пользователям просматривать и анализировать проектную модель, обеспечивая всем участникам строительного проекта доступ к актуальной информации, оперативное отслеживание изменений и быстрое решение возникающих вопросов. Он подходит для работы как с чертежами и схемами, так и с полноценными 3D-моделями, включая облака точек и ортофотопланы.

Просмотрщик Sarex построен на базе современных алгоритмов обработки 3D-моделей и отличается продвинутой системой графической оптимизации.

Даже при высокой нагрузке система сохраняет стабильную производительность и эффективно использует ресурсы устройства. Это особенно важно при работе с тяжёлыми сценами и большими массивами данных. Пользователь может самостоятельно настраивать уровень графической оптимизации в зависимости от задач проекта — выбирая нужный баланс между качеством визуализации и скоростью обработки.

Просмотрщик поддерживает работу с широким спектром форматов: IFC, DWG, NWD, NWC, RVT, S3D, LAS, E57, LandXML, PDF, DXF, XLSX, DOCX, TIF, TIFF, GeoTIFF. Все эти файлы можно открывать в исходных форматах — без предварительной конвертации и без необходимости устанавливать САПР-системы на локальный компьютер.

Так, российское решение Sarex для работы с цифровым двойником используют компании Уралхим, ЕВРАЗ, ОЭЗ ППТ «Алабуга», Setl Group, Северсталь, ГК Точно, Архитектурное бюро «MS Architects» и другие.

Заключение

3D-просмотрщик — это важный инструмент для всех участников строительного процесса. Он позволяет просматривать тяжелые данные (облака точек и модели разных форматов) в веб-браузере без конвертации. Однако при его выборе важно учитывать не только функциональность, но и доступность, стабильность, поддержку форматов и риски, связанные с происхождением программного обеспечения.