В 2025 году на его территории уже функционировали два отеля, четыре канатные дороги, панорамный ресторан и горнолыжные трассы протяженностью около 50 километров. В летний сезон работает байк-парк с сетью трасс общей протяженностью 6,3 км. Ежегодно «Манжерок» принимает до 700 000 гостей.

От задач к решению

Проект «Манжерок» развивается в условиях сложного рельефа: застройка ведется на склонах, в стесненных и труднодоступных местах, где не всегда может проехать техника или пройти человек. Возможность дистанционно контролировать ход строительства курорта дает российская цифровая платформа Sarex, при этом сотрудники со стороны инвестора — ПАО «Сбербанк», могут следить за ходом строительства из Москвы, не находясь физически на объекте. 

Для комплексного мониторинга хода строительства применяется аэромониторинг в комбинации с цифровой платформой, где и происходит основная работа с фактическими и плановыми данными.

Такая комбинация технологий обеспечивает независимый контроль исполнения объемов работ и их соответствия плановым показателям. Кроме того, платформа служит средством объективного и оперативного информирования специалистов о выявленных отклонениях от проектных решений, а также инструментом фиксации замечаний и отслеживания их устранения.

Больше о цифровом подходе

Комплексный цифровой мониторинг на проекте «Манжерок» осуществляется с осени 2023 года командой Sarex. Каждую неделю оператор проводит съемку с дронов, далее полученные данные проходят обработку: формируются облака точек, ортофотопланы, панорамы 360° и карты высот. После проверки геопривязки и точности данных материалы загружаются в платформу Sarex, где становятся доступны для последующей работы всем участникам проекта.

Благодаря функционалу платформы проектная команда получает детализированную картину состояния площадки: анализирует рельеф местности и его изменения, измеряет высотные отметки, визуально отслеживает прогресс работ и выявляет отклонения от проектных решений.

Как работает платформа

Платформа Sarex обеспечивает доступ к данным через веб-браузер, исключая необходимость в установке дополнительного ПО или закупке мощных компьютеров. В систему загружаются облака точек и ортофотопланы, полученные в ходе еженедельного аэромониторинга. Эти материалы сопоставляются с проектными данными, что позволяет выявлять расхождения на сложном горном рельефе. При этом все участники проекта всегда имеют доступ к актуальной информации независимо от их местоположения.

Кто и как работает с функционалом

Платформу Sarex активно используют более 30 самых разных специалистов проекта «Манжерок»: BIM-менеджеры, генпланисты, инженеры строительного контроля, геодезисты, руководители направлений. Они подчеркивают, что данные аэромониторинга становятся важным инструментом при возведении объектов, особенно на труднодоступных участках.

В штате технического заказчика представлены специалисты генплана, инженерных сетей, геодезии и стройконтроля — все они активно применяют данные аэромониторинга для ежедневного контроля хода строительства: следят за выполнением работ и сравнивают текущую ситуацию с проектом, применяя различный функционал платформы. 

Генпланисты регулярно используют функцию выгрузки рельефа для эскизного проектирования, чтобы быстро понять, как разместить объекты на сложном рельефе, и передать задания геодезистам для уточняющей съемки.

Подобные ситуации возникают нередко, при этом решение нужно принять в течение часа, времени на погружение в детальное проектирование нет.

В таких ситуациях особенно удобно прямо на платформе выгрузить рельеф местности на текущую дату, построить поверхность и сделать несколько эскизов. В противном случае потребуются дополнительные дни, чтобы геодезист подготовил топографическую съемку, при условии что такой специалист есть в штате организации.

Специалисты по инженерным сетям тоже используют Sarex — для проверки трассировки сетей накладывают проектные схемы на ортофотопланы. Кроме того, цифровое решение позволяет анализировать историю строительных процессов. Например, когда нужно понять, была ли уже проложена определенная инженерная сеть, специалист открывает архивные съемки в платформе и находит момент укладки труб или других коммуникаций. Это помогает оперативно принимать решения и исключать дублирование работ.

Геодезисты используют платформу для работы с TIFF-файлами — формируют точные подложки, которые затем применяются в инженерных расчетах и анализе. Для задач, связанных с трехмерной оценкой — например, расчета объемов выемки грунта или уточнения высотных отметок, — в системе применяются облака точек и цифровые модели рельефа. Это позволяет сократить время полевых работ, особенно в труднодоступных и опасных зонах, таких как крутые склоны.

Инженеры строительного контроля с помощью платформы дистанционно фиксируют прогресс работ и выявляют отклонения от проекта, экономя часы на физические перемещения между объектами. 

В платформе Sarex есть возможность наложения DWG-чертежей на ортофотопланы, а также расширенный функционал для полноценной работы c 2D и 3D-форматами: картами высот, ортофотопланами, облаками точек и т.п.

Еще одной интересной функцией является автоматическое построение разрезов рельефа — это значительно облегчает и ускоряет оценку территории. 

Результат

Комбинация сбора фактических данных с площадки методом аэромониторинга и последующая работа с ними уже в цифровой платформе позволила обнаруживать и устранять ошибки еще на ранних стадиях. Один из ярких примеров — вынос инженерных сетей.

Подобные ситуации в горной местности особенно критичны, ведь переделки требуют не только дополнительных затрат, но и сложной логистики. Благодаря регулярному цифровому мониторингу все отклонения удается выявлять своевременно и устранять еще до начала работ.

Цифровой мониторинг на платформе Sarex стал важным инструментом для успешного ведения строительства на проекте «Манжерок» в сложных горных условиях. Решение объединило в себе удобный визуальный анализ, точные инженерные данные и оперативный контроль без постоянных выездов на объекты.